某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（ ）。Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万

A

Ⅱ.Ⅲ

B

Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ

C

Ⅱ.Ⅳ

D

Ⅰ.Ⅳ

　　

　　正确答案

甲公司会计处理如下：（1）2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：借：投资性房地产——成本 2000 贷：固定资产（账面余额） 1800 其他综合收益（原为“资本公积一一其他资本公积”） 200（2）2007年12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动 400 贷：公允价值变动损益 400（3）2008年4月1日，出售投资性房地产 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2400 贷：投资性房地产——成本 2000 ——公允价值变动 400借：公允价值变动损益 400 其他综合收益（原为“资本公积——其他资本公积”） 200 贷：其他业务成本 600处置时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800（就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数）因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=处置时投资性房地产（成本）±处置时投资性房地产（公允价值变动）-+投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=处置时投资性房地产（成本）-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入其他综合收益（资本公积）因需要冲减成本而应作为收益的加项，即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600说明：上述会计处理分录不要求掌握，只是为了帮助计算上的理解，会计算即可。

　　

　　解析同上

　　以上是关于某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12的参考答案及解析。建议大家看完问题先作答、再查看答案哦！

---

　　华图试题检索系统(https://gd.huatu.com/zt/questionqy/)是服务于考公试卷题目解答、职业考试试题解析的专业找答案系统，千万题库供用户查询，针对不同场景需求，提供文字搜题方式，秒出解析答案，实现搜题最佳体验。

试题答案何处找，下方扫码见分晓！

　　华图题库旨在为考生提供高效的智能备考服务，全面覆盖公务员考试、事业单位、教师招聘、职业资格、医卫类、计算机类等领域，为您提供行政职业能力测验、公共基础知识、教育基础知识、职业能力倾向测验及综合应用能力等相关试题答案解析。拥有优质丰富的学习资料和备考全阶段的高效服务，助您不断前行！

　　你以为刷题就是不停的找题去做？NO，NO，NO！刷题也是有技巧的。高效地刷题，让你事半功倍。点击下载华图在线APP体验更佳。关注广东华图教育微信gdhtgwy，政策问题实时答，考试信息不漏看。

---

　　特别说明：华图题库平台所收集的试题内容来源于互联网，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请与我们取得联系，我们将在第一时间处理，维护您的合法权益。

（编辑：广东华图）