公民甲向银行贷款100万元，以自己所有的一套住房作抵押，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲曾向公民乙借款100万元尚未偿还，并以同一套住房向公民乙进行了抵押，但是一直未办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有（　　）。

• A

  银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿

• B

  因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效

• C

  公民乙的抵押权不设立

• D

  公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿

　　

　　答案：

A,C

　　

　　解析：

根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。未经登记，抵押权不能产生。因此，公民乙的抵押权无效，银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿。

　　以上是关于公民甲向银行贷款100万元，以自己所有的一套住房作抵押，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲曾向公民乙借款100万元尚未偿还，并以同一套住房向公的参考答案及解析。建议大家看完问题先作答、再查看答案哦！

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（编辑：广东华图）