《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）

• A

  物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。

• B

  自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。

• C

  物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

• D

  物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

　　

　　正确答案

　　A

　　

　　解析

《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正确选项为BCD，A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。

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（编辑：广东华图）