根据材料回答{TSE}题：　　某市房地产开发企业2011年转让房产和土地情况如下： 　　(1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70%，目前建造同样的办公楼需要911．40万元；转让办公楼时发生相关费用20万元。取得该办公楼的土地使用权，支付价格为200万元，按规定统一缴纳的费用2万元。　　(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地，未进入施工阶段)，签订合同，取得收入1600万元，取得该土地使用权时支付地价款885万元，按规定支付土地征用费用80万元，契税26．5万元；通电和通水，电业系统接入设备费用、场地平整共计70万元，水路系统接入费用共计30万元，合计开支100万元；支付的期间费用共计180万元。(3)出租100个地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取2000万元，地下停车位开发成本为500万元。　　注：开发费用按规定最高的比例扣除{TS}该企业2011年转让环节应缴纳的税费合计为(　　)万元(不含土地增值税)。

• A

  95．63

• B

  97．65

• C

  40．13

• D

  75．46

　　

　　正确答案

　　A

　　

　　解析

转让办公楼的营业税、城建税、教育费附加和印花税=1000×5%×(1+7%+3%)+1000×0．5%o=55+0．5=55．5(万元)；
转让土地使用权的营业税、城建税、教育费附加和印花税=(1600-885)×5%×(1+7%+3%)+1600×0．5%o=39．33t0．8=40．13(万元)
转让环节需要缴纳的税费=55．5+40．13=-95．63(万元)

　　以上是关于根据材料回答{TSE}题：某市房地产开发企业2011年转让房产和土地情况如下： (1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公的参考答案及解析。建议大家看完问题先作答、再查看答案哦！

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（编辑：广东华图）