【单选题】

市区某房地产开发公司购入一块土地用于开发商品房，取得该土地使用权支付的金额为2000万元，发生开发成本600万元；向金融机构借款发生利息支出50万元，不能按房地产项目计算分摊；将开发的商品房全部销售，取得销售收入5000万元。已知当地房地产开发费用的扣除比例为10%，产权转移书据印花税税率为0．5‰，转让不动产营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，则该企业土地增值税的扣除项目金额为（　　）万元。

A: 3135

B: 3655

C: 3657．5

D: 3705

　　

　　正确答案

（1）对从事房地产开发的纳税人，可按“取得土地使用权支付的金额”与“房地产开发成本”之和，加计20%扣除；（2）房地产企业转让房地产时缴纳的印花税不单独扣除；（3）房地产开发费用=（2000+600）×10%=260（万元）；与转让房地产有关的税金=5000×5%×（1+7%+3%）=275（万元）；扣除项目金额=2000+600+260+275+（2000+600）×20%=3655（万元）。 房地产开发企业转让新建房，扣除项目包括取得土地使用权支付的金额、开发成本、开发费用、与转让房地产有关的税金、加计扣除　　这里的加计扣除即=(取得土地使用权支付的金额+开发成本)*20%，只有房地产开发企业转让新建房时适用这个加计扣除的规定。非房地产企业转让新建房，扣除项目只包括前面四项，不适用加计扣除20%的规定。

答案选 B

　　

　　解析同上

　　以上是关于市区某房地产开发公司购入一块土地用于开发商品房，取得该土地使用权支付的金额为2000万元，发生开发成本600万元；向金融机构借款发生利息支出50万元，不能按房地产项目计算分摊；将开发的商品房全部销售，取得销售的参考答案及解析。建议大家看完问题先作答、再查看答案哦！

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（编辑：广东华图）