房地产企业出租房屋，取得租金收入时，应按规定缴纳相应的企业所得税费用。那么企业所得税具体如何处理？

　　房产出租业务的所得税如何处理？

　　根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号  ）第一条规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。

　　由以上规定可得，若是纳税人出租房屋，一次性收取租金的，则出租人在租赁期内，可以对已经确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。

　　出租房产含免租期情况下如何处理所得税？

　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

　　因此，对免租期的房产出租进行会计处理时，应将“整个租金期内的总租金额除以总租月份”确认每月租金收入，处理企业所得税时，应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。会计处理上若是免租期已经确认了收入，则申报所得税时，应做相应的纳税调整。

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（编辑：广东华图）