房地产公司因质量问题与业主协商退部分房款作为销售折让，能否在业主不退回蓝字发票的情况下开具折让的红字发票？在土地增值税清算时，收入是按销售折让前的还是按销售折让后？

　　怎么开具折让的红字发票？

　　根据《国家税务总局关于红字增值税发票开具有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第47号)的规定，一般纳税人企业业主已经认证抵扣，或者尚未认证抵扣，但无法退还发票联和抵扣联的情形下，需要对方先提交红字发票《信息表》后，房地产公司才可以开具红字发票。如果业主还没有认证抵扣，在对方可以退还增值税专用发票的发票联和抵扣联的情况下，由房地产公司提交红字发票《信息表》后，开具增值税红字发票。

　　怎么确定收入？

　　根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)的规定：

　　一、关于土地增值税清算时收入确认的问题

　　土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

　　因此，在土地增值税清算时需要以发票所记载的金额为准，开具红字发票是对销售额的冲减，在土地增值税清算前，需要以折让后的金额确认收入。

　　以上是关于房地产公司销售折让怎么确定收入的解答。详细信息你可以登陆广东公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

---

　　特别说明：由于各方面情况的不断调整与变化，华图问答平台(http://gd.huatu.com/ask/)所提供的信息为非商业性的教育和科研之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，仅供参考，相关信息敬请以权威部门公布的正式信息为准。关注广东华图教育微信gdhtgwy，政策问题实时答，考试信息不漏看。

　　华图问答平台所收集的问答内容来源于互联网，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请与我们取得联系，我们将在第一时间处理，维护您的合法权益。

关键词阅读：

（编辑：广东华图）