2021年司法考试每日一练（12月6日）

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　　1.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011/三/55)

　　A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

　　B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

　　C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

　　D.5月10日后，王某是房屋所有权人1.【考点】物权变动

　　【答案】BD。

　　解析：《物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。题目中，法院判决房屋归李某所有，自该判决生效时，该房屋即属于李某一人所有。A项错误，不当选。B项正确，当选。

　　《物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。本题中，张某基于对判决书的信赖支付了价款，并入住了该房屋，但是未办理登记，因而不发生物权变动。C项错误，不当选。

　　《物权法》第一百零六条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。善意取得的构成要件包括：(1)标的物须为动产或者不动产;(2)出让人无权处分;(3)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(4)以合理的价格转让;(5)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。吴某的行为符合善意取得的构成要件。D项正确，当选。

　　故本题选BD。

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（编辑：广东华图）