土地增值税又名为反房地产暴利税，是以转让收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税种，缴纳土地增值税时，适用税率是多少？

　　土地增值税的税率

　　按照土地增值税税率表：

　　税率为30％：增值额未超过扣除项目金额50％的部分。

　　税率为40％：增值额超过扣除项目金额50％，但是未超过扣除项目金额100％的部分。

　　税率为50％：增值额超过扣除项目金额100％，但是未超过扣除项目金额200％的部分。

　　税率为60％：增值额超过扣除项目金额200％的部分。

　　需要注意的是还有一种免征土地增值税的情况：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20％的。

　　什么是超率累进税率？

　　超率累进税率指的是以征税对象数额的相对率为划分依据，从而按照划分出的若干级距分别规定相应的差别税率。

　　土地增值税的作用有哪些？

　　（１）有利于增强国家调控房地产开发商和房地产交易市场的能力；

　　（２）有利于国家抑制炒买炒卖土地，从而获取暴利的行为；

　　（３）有利于增加国家财政收入，从而积累资金，然后更好地为经济建设积累资金。

　　土地增值税的特点有哪些？

　　（１）计税依据是转让房地产的增值额。

　　（２）征税面比较广。

　　（３）实行超率累进税率，并且分为了四级。

　　（４）实行按次征收。

　　土地增值税的纳税地点

　　土地增值税的纳税人应当向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳税款。

　　应注意：所谓房地产所在地，指的是房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按不同的房地产所在地分别申报纳税。

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（编辑：广东华图）