土地出让金是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，不是简单的地价。一般住宅等项目采用招标、拍卖、挂牌等方式时，可以通过市场来定价，这时我们将土地出让金称为地价。但如果是经济适用房、廉租房、配套房等项目，由于不能依靠完全的市场调节，这时土地出让金体现了税费的性质，我们将其称为定价。

　　契税是指土地、房屋权属发生转移时向其承受者征收的一种税收，以中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人为纳税人。其中取得土地、房屋权属包括以下方式：

　　1、国有土地使用权出让；

　　2、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；

　　3、房屋买卖、赠与和交换。

　　契税属于财产转移税，是对契约征收的税，属于财产转移税，实行3%～5%的幅度比例税率，由财产承受人缴纳。

　　通过对比土地出让金和契税的概念，可以看出土地出让金不能等同于契税。契税由国有土地使用权的受让人进行缴纳；而土地出让金由受让人使用土地时进行缴纳。

　　由上分析可得：土地出让金与契税不是同一回事。

   土地出让金是每年都需要缴纳吗？

　　其实土地出让金并不是每年都要交，在使用期间只需要交一次。根据《物权法》相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里的“自动续费”是指无条件续期，也就是不用补交费用，不用再次办理不动产登记手续，就可以自动继续使用土地。

　　另外根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，另外，综合或其它用地最高使用年限为50年。

　　更多推荐：土地出让金征收标准

　　以上是关于土地出让金是不是契税的解答。详细信息你可以登陆广东公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

---

　　特别说明：由于各方面情况的不断调整与变化，华图问答平台(http://gd.huatu.com/ask/)所提供的信息为非商业性的教育和科研之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，仅供参考，相关信息敬请以权威部门公布的正式信息为准。关注广东华图教育微信gdhtgwy，政策问题实时答，考试信息不漏看。

　　华图问答平台所收集的问答内容来源于互联网，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请与我们取得联系，我们将在第一时间处理，维护您的合法权益。

关键词阅读：

（编辑：广东华图）