房地产企业一般会预收一部分钱，也就是在还没建好房子之前就让户主先把钱交了，约定一个期限交房，房地产企业预收账款的税费什么时候缴纳?和小编一起来学习一下吧!

　　房地产预收账款的税费什么时候交?

　　房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳增值税、所得税，会计分录如下：

　　借：银行存款

　　贷：预收账款

　　缴纳税费时

　　借：应交税费——应交增值税

　　借：应交税费——应交所得税

　　借：应交税费——应交城建税

　　借：应交税费——教育费附加

　　贷：银行存款

　　预收账款确认收入的时间是什么时候?

　　采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售额或取得索取销售额的凭据，并将提货单交给买方的当天;采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天;采取赊销和分期收款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天;采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天;委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位销售的代销清单的当天;销售应税劳务，为提供劳务同时收讫销售额或取得索取销售额的凭据的当天;为货物移送的当天如果采取预收货款方式销售货物，销售收入为货物发出的当天。

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（编辑：广东华图）