房地产开发企业在房屋建好后没有销售，全部自持物业用于出租。现把开发成本科目余额全部转入投资性房地产，采用成本模式，计提折旧进主营业务成本或其他业务成本时，需要考虑残值吗？

　　答：房地产开发企业在成本模式下，将存货转为投资性房地产时：

　　借：投资性房地产

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发商品

　　此时，由于已经从开发商品转为投资性房地产，属于从存货转为投资性房地产。故，应按照投资性房地产处理，而《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南第二条第(一)款的规定，在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。

　　根据《企业会计准则第4号——固定资产》第十四条，应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。

　　所以，在转换为投资性房地产后，计提投资性房地产累计折旧(摊销)前，就需要考虑投资性房地产的净残值，然后以扣除了净残值后的金额，确定为投资性房地产累计折旧(摊销)的金额。

　　结转成本时：

　　借：主营业务成本/其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

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（编辑：广东华图）