房地产开发企业在纳税时，可以采取简易计税的方法来缴纳增值税，一般设置应交税费科目核算，相关的账务处理怎么做？

　　房地产企业简易计税的会计分录

　　1、开发建设阶段

　　借：开发成本

　　　　贷：银行存款

　　2、预售阶段

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款

　　借：应交税费—预交增值税

　　　　贷：银行存款

　　3、交房阶段

　　借：预收账款

　　　　贷：主营业务收入

　　　　　　应交税费—简易计税

　　借：应交税费—简易计税

　　　　贷：应交税费—未交增值税

　　抵减预缴税款

　　借：应交税费—未交增值税

　　　　贷：应交税费—预交增值税

　　借：应交税费—未交增值税

　　　　贷：银行存款

　　什么是房地产开发成本？

　　房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

　　应交税费是什么？

　　应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。包括：增值税、消费税、城市维护建设税、资源税、企业所得税、土地增值税、房产税、车船税、土地使用税、教育费附加、印花税。本科目期末贷方余额，反映企业尚未交纳的税费；期末如为借方余额，反映企业多交或尚未抵扣的税费。

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（编辑：广东华图）