企业销售不动产时，应将其通过固定资产清理科目核算，相关账务处理是什么？

　　销售不动产会计分录

　　清理固定资产

　　借：固定资产清理

　　       累计折旧

　　       固定资产减值准备

　       　贷：固定资产

　　支付清理费用

　　借：固定资产清理

　　       贷：银行存款

　　出售

　　借：应收账款/银行存款

　　       贷：固定资产清理

　　交税

　　借：固定资产清理

　　       贷：应交税费-应交增值税(销项税额)

　　损益结转

　　净损失：

　　借：资产处置损益

　　       贷：固定资产清理

　　净收益：

　　借：固定资产清理

　　       贷：资产处置损益

　　资产处置损益是指处置企业资产产生的收益，这里要注意像处置金融工具、长期股权投资和投资性房地产，还有处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的利得或损失是不包括在内的。只有企业出售或处置时确认划分为持有待售的非流动资产的处置利得或损失，以及在债务重组中还有非货币性资产交换处置中非流动资产产生的利得或损失才计入资产处置损益科目中。

　　“资产处置损益”属于损益类科目。借方表示净损失，贷方表示净收益。年末，资产处置损益账户余额转入“本年利润”账户。期末无余额。而营业外支出的发生与企业的经营活动无关，偶然发生的，企业难以预见的。所以它与资产处置损益是不同的。

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（编辑：广东华图）