对于房地产企业来说，采用简易计税方法缴纳增值税时一般计入应交税费—简易计税科目核算，会计人员应如何编制相关的会计分录？

　　房地产企业简易计税的会计分录

　　1、开发建设阶段

　　借：开发成本

　　　　贷：银行存款

　　2、预售阶段

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款

　　借：应交税费—预交增值税

　　　　贷：银行存款

　　3、交房阶段

　　借：预收账款

　　　　贷：主营业务收入

　　　　　　应交税费—简易计税

　　借：应交税费—简易计税

　　　　贷：应交税费—未交增值税

　　抵减预缴税款

　　借：应交税费—未交增值税

　　　　贷：应交税费—预交增值税

　　借：应交税费—未交增值税

　　　　贷：银行存款

　　什么是简易计税？

　　简易计税是因特殊行业，无法取得或抵扣增值税专用发票进项税额，所以采取简易计税的方法来征收增值税。

　　小规模纳税人适用简易计税方法计税；一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，“可以”选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。纳税人采用简易计税方法计算缴纳增值税时，不得抵扣进项税额。

　　预收账款是什么？

　　预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

　　企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

　　企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。

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（编辑：广东华图）