房地产开发企业采取预收款的方式，销售自行开发的房地产项目时，按规定预缴的土地增值税，一般计入税金及附加、应交税费、银行存款等科目核算，相关的会计分录怎么做？

　　房地产预缴土地增值税会计分录

　　1、预交土地增值税时：

　　借：预付账款——土地增值税

　　　　贷：银行存款

　　2、结转至“应交税费”科目时：

　　借：应交税费——应交土地增值税

　　　　贷：预付账款——土地增值税

　　3、结转税金及附加时：

　　借：税金及附加——土地增值税

　　　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　收到退回多交的土地增值税的会计分录

　　借：银行存款

　　　　贷：应交税费--应交土地增值税

　　土地增值税是什么？

　　土地增值税是指单位和个人通过转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物，获取收入需要向国家缴纳的一种税赋，也就是转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额，作为计税依据向国家缴纳的一种税赋。特地增值税不包括继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　应交税费是什么？

　　企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳的各种税费，包括：企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、车船税等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。

　　企业应通过应交税费科目，总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。应交税费贷方登记应交纳的各种税费，借方登记已交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费；期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。

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（编辑：广东华图）