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  • 2018广东事业单位考试申论热点:北京公积金新政 倒逼年轻人未来租房

    2018-09-17 14:19 广东人事考试网 来源:广东事业单位考试网 广东事业单位考试群

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      【热点相关背景】

      北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,自9月17日起施行。《通知》称,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。(摘自中国网财经)

      【热点独家解析】

      新政主要有五点变化

      一、申请条件提高 购房家庭名下无住房贷款记录且在本市无住房的申请人,可按首套房贷政策办,不属于首套房情形的被认定为二套房。

      此前公积金贷款不看贷款记录,只要名下无房即可按首套房申请,新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

      二、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩 每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

      三、商品房首付比例提高

      购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

      购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

      购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

      二套普通自住房首付比例不低于60%,二套非普通自住房首付比例不低于80%。

      此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

      四、二套房贷款最高额度下调

      二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。

      首套房贷款最高额度仍为120万。

      五、市区户籍郊区买首套房贷款额度可上浮

      申请人户籍均在东、西城的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)外首套房,最高贷款额度可上浮20万;

      非上述情况的城六区户籍,购买城六区外首套房,最高贷款额度可上浮10万。

      对刚需影响较大,或倒逼年轻人未来租房

      对于此次贷款政策调整的目的,北京市住房公积金管理中心表示,为坚持“房住不炒”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

      不过,该项政策调整也引起了市场较大的争论。有业内人士认为,此次公积金贷款政策全面收紧,对刚需影响较大,类似政策或倒逼部分人未来租房而不是购房,尤其是年轻人。也有业内人士认为,在目前商业信贷保持紧缩的状态下,购买力本身受到制约,政策端并不需要进一步加大调控力度。更有不少打算买房的人无奈地表示,“刚工作的刚需别想买房了”、“本来打算周末去看房,现在只能是看看了”……而北京市住房公积金管理中心有关负责人则认为,此举是落实国家“租购并举”的政策,不鼓励年轻人刚工作就购买住房,有了一定积累后再买房。

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    (编辑:广东华图)

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