2018广东事业单位考试申论热点：北京公积金新政倒逼年轻人未来租房

2018-09-17 14:19 广东人事考试网来源：广东事业单位考试网

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　　【热点相关背景】

　　北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自9月17日起施行。《通知》称，从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。(摘自中国网财经)

　　【热点独家解析】

　　新政主要有五点变化

　　一、申请条件提高购房家庭名下无住房贷款记录且在本市无住房的申请人，可按首套房贷政策办，不属于首套房情形的被认定为二套房。

　　此前公积金贷款不看贷款记录，只要名下无房即可按首套房申请，新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

　　二、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　三、商品房首付比例提高

　　购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;

　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

　　二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。

　　此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

　　四、二套房贷款最高额度下调

　　二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。

　　首套房贷款最高额度仍为120万。

　　五、市区户籍郊区买首套房贷款额度可上浮

　　申请人户籍均在东、西城的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)外首套房，最高贷款额度可上浮20万;

　　非上述情况的城六区户籍，购买城六区外首套房，最高贷款额度可上浮10万。

　　对刚需影响较大，或倒逼年轻人未来租房

　　对于此次贷款政策调整的目的，北京市住房公积金管理中心表示，为坚持“房住不炒”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。

　　不过，该项政策调整也引起了市场较大的争论。有业内人士认为，此次公积金贷款政策全面收紧，对刚需影响较大，类似政策或倒逼部分人未来租房而不是购房，尤其是年轻人。也有业内人士认为，在目前商业信贷保持紧缩的状态下，购买力本身受到制约，政策端并不需要进一步加大调控力度。更有不少打算买房的人无奈地表示，“刚工作的刚需别想买房了”、“本来打算周末去看房，现在只能是看看了”……而北京市住房公积金管理中心有关负责人则认为，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。

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