2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间 服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷 款,2014年10
2023-04-21 05:24 广东人事考试网 来源:广东华图教育
2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间 服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷 款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到 承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2017年3月, 冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并 办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,诸某不 同意。关于出租房屋转让限制的说法,正确的有( )。
- A
冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某
- B
租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行
- C
卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动 终止
- D
冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
- E
褚某虽无意购买该房屋,但2017年11月若主张优先租赁权,卫某不得 拒绝
正确答案
B,D
解析
抵押房地产经抵押人同意可以出租。
抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
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