刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。A继续有效B自动失效C由刘某确定是否有效D由张某确定是
2023-04-20 13:24 广东人事考试网 来源:广东华图教育
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刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。
- A
继续有效
- B
自动失效
- C
由刘某确定是否有效
- D
由张某确定是否有效
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正确答案
A
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解析
合同法规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就是通常所讲韵“买卖不破租赁”,即当出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新的所有权人仍然有效。适用买卖不破租赁的条件是:①租赁合同已成立并生效;②租赁物已交付承租人;③所有权发生变动是在租赁期间;④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第--人。具备上述条件,即使买受人不知道该租赁合同存在,租赁关系仍然能够对抗该买受人。
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