某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000 m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%.关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是( )。(2012年试题)

• A

  该损害在经济上是可修复的

• B

  修复所能带来的价值增加额为500万元

• C

  该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

• D

  在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

　　

　　正确答案

　　C

　　

　　解析

(1)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额，为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差，即( 5000 - 4500)×10000= 500. 00(万元)(2)修复所能带来的价值增加额，为修复后与修复前的市场价格之差，即[5000×(1-5%) -45001 x10000= 250. 00(万元)(3)修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费，即：150 +0.13×2×100+0.15×6×100= 266(万元)(4)该损害在经济上是否可修复，是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额，则在经济上是可修复的;反之，在经济上是不可修复的。因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元，所以该损害在经济上是不可修复的。(5)在不修复情况下，价值减损额为500万元，平均每户可得5万元。

　　以上是关于某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000 m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为50的参考答案及解析。建议大家看完问题先作答、再查看答案哦！

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（编辑：广东华图）