下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（  ）

• A

  房地产同时具有经济寿命和自然寿命

• B

  自然寿命一般要比经济寿命长

• C

  如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

• D

  房地产的经济寿命与使用性质无关

• E

  房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状况下，房地产收入大于零的持续时间

　　

　　正确答案

　　A,B,C

　　

　　解析

房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。故A对，E错。
自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果物业维护状况良好，其较长的自然寿命可以使投资者从一宗房地产投资中获取几个经济寿命，因为如果对建筑物进行一些更新改造，改变建筑物的使用性质或目标租户的类型，投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资，继续获取可观的收益。故B和C对，D错。参见教材P7、P8。

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（编辑：广东华图）