办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

• A

  维持现状

• B

  装修改造

• C

  拆除建筑物作为空地转让

• D

  新建较高标准的办公楼

　　

　　正确答案

　　B

　　

　　解析

6500 元/㎡- 1300元/㎡= 5200元/㎡> 5000元/㎡，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；( 8000 – 3800 +50 – 300)= 3950（元/㎡）<5000（元/㎡），说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理；办公楼现值为5000 x1500= 750（万元），拆除建筑物后空地价值为2200 x1000= 220（万元），办公楼的净残值为(50 – 300)X 1500= － 37.5（万元），220 – 37.5< 750（万元），说明拆除建筑物作为空地转让是不可行、不合理的。综上所述，装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
【相关考点】
最高最佳利用状况的确定方法，是先尽可能地设想出估价对象的各种潜在的利用，然后从下列4个方面依次分析、筛选或判断确定：
（1）法律上是否允许。
（2）技术上是否可能。
（3）财务上是否可行。
（4）价值是否最大化。
以下三个经济学原理有助于把握最高最佳利用原则：①收益递增递减原理；②均衡原理；③适合原理。

　　以上是关于办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼的参考答案及解析。建议大家看完问题先作答、再查看答案哦！

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（编辑：广东华图）