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招聘公告：注册会计师考试网：投资性房地产核算怎么样？
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　　注册会计师考试网今天讲讲投资性房地产核算。

　　为什么固定资产不能按照市面公允价值来计价而是要搞一套机械的折旧方法来摊销?大家仔细一想，肯定是用公允价值来确认计量更能反映经济实质，更有利于管理层决策嘛。但我国目前的国情不允许啊!虽然在企业会计准则关于投资性房地产允许用公允价值计量，但也仅仅是开口而已，中国绝大多数上市公司中，投资性房地产采用公允价值计量的是占极少数的。

　　企业的会计都很懒的。成本法简单，不要跑腿，应对审计工作也轻松。就算领导授意要求“嘿嘿，今年利润不足，你能造点出来吗?” “不!领导!我坚决不做投资性房地产成本法转公允价值模式!”报告领导!第一，成本法转公允价值模式属于会计政策的变更，可不是那么容易忽悠过去的;第二，成本法转公允价值法差额最后计入盈余公积，未分配利润中，转入时不会影响利润;第三，从非投资性房地产转为投资性房地产，其正向差额记在其他综合收益里，负的直接确认为公允价值变动损益，这个体现了谨慎性原则，和利润增长没有半毛钱关系;第四，一转公允价值，所有投资性房地产都要采用公允价值模式，领导我们还有好多幢房子不知道公允价值?第五，成本太高了，咱们明年资产评估要花掉太多钱，董事长也会不高兴。第六，最近房地产行情不好，采用公允价值计量不正好撞枪头上吗，公允价值蹭蹭往下降，净利润蹭蹭蹭往下掉。

　　企业做会计的一定要懒，懒得精髓就是做到极简;怎么简单怎么做，方便和领导，审计，审计局，徒弟，接岗的沟通;做得那么复杂那么难，凭证那么多，浪费青春;我一直坚定地要做一个偷懒的会计!但是公允价值模式是未来的趋势，很值得期待。

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