中级会计职称备考：投资性房地产后续计量模式的变更你了解吗？

2019-05-26 17:46 广东人事考试网来源：中级会计职称考试网

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招聘公告：中级会计职称备考：投资性房地产后续计量模式的变更你了解吗？
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　　中级会计职称考试网为大家带来的是投资性房地产后续计量模式的变更。

投资性房地产后续计量模式的变更	1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
账务处理	借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原价）利润分配——未分配利润（或借记）盈余公积（或借记）

　　【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。

　　A.资本公积

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　【答案】C。投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。

　　【单选题】A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为( )万元。

　　A.1000

　　B.900

　　C.1500

　　D.0

　　【答案】A。投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)。

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