小规模纳税人企业缴纳物业费后，一般会要求物业公司开具相应的发票。开具发票时，适用增值税税率是多少？

　　小规模纳税人物业费税率为多少？

　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号)附件1文件，物业管理公司收取的物业管理费是商务辅助服务中的企业管理服务，考虑到小规模纳税人经营规模小且会计核算不健全，无法按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进项税额，进而实行按销售额与征收率计算应纳税额。自2014年7月1日起，小规模纳税人增值税征收率调整为3%。

　　因此小规模纳税人物业费税率为3%。

　　小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税，只能够开具增值税普通发票。

　　小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税？

　　根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告文件，明确指出，小规模纳税人出租不动产，应按以下规定缴纳增值税：

　　（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　预缴税款及应纳税额的计算：

　　应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

　　应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款

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（编辑：广东华图）