其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

　　房地产企业确认收入问题?

　　房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

　　房地产企业收入的确认分录?

　　房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定， 房地产企业收到预收款，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

　　因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

　　房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

　　借：银行存款 贷：预收账款

　　期末计算交税：

　　借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款

　　当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

　　借：银行存款

　　借：预收账款

　　借：应交税费-未交增值税

　　贷：主营业务收入

　　贷：应交税费-预交增值税

　　同时接转成本

　　借：主营业务成本

　　贷：开发产品

　　税务局征收税款不是以会计收入确认的时间、方法，而是只负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

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（编辑：广东华图）