房地产企业销售房屋时，收到的购房款应作为主营业务收入进行核算。相关会计分录该怎么做？

　　房地产企业收到客户购房款的账务处理

　　房地产企业收到首付款：

　　借：银行存款

　　       贷：预收账款——房款

　　房地产企业一次性全额收款时：

　　借：银行存款／库存现金

　      　贷：主营业务收入

　　预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部) 货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

　　企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

　　企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。

　　预收账款的列报根据其余额性质，借方为资产性质归入应收账款借方，应收账款贷方为负债性质归入预收账款贷方。

　　房地产销售楼房会计分录

　　借：预收账款

　　       贷：主营业务收入

　　              应交税费

　　借：主营业务成本

　        　贷：开发产品

　　主营业务收入是什么？

　　主营业务收入是指企业通过主要经营活动所获取的收入。包括销售商品、提供劳务等主营业务获取的收入等。企业应设置“主营业务收入”科目，本科目核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。本科目可按主营业务的种类进行明细核算。期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

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（编辑：广东华图）