房地产企业预收账款会计分录是什么
2022-04-04 07:10 广东人事考试网 来源:广东华图教育
房地产企业销售房屋,往往预先征收购房者一部分定金,那么,房地产企业的预收账款该如何做会计分录?
房地产企业预收账款的会计分录
1、企业收到甲客户的购房定金3万元,其具体的会计分录如下::
借:银行存款 3万
贷:预收账款—甲客户 3万
2、企业的商品房已经完工,并已经转交到甲客户手中,而且该商品房价款是25万元,其具体的账务处理如下:
应当确认应收账款,同时需要转销预收的账款,其具体的会计分录如下:
借:应收账款—甲客户 25万
贷:主营业务收入—出售商品房收入 25万
同时,转销预收甲客户的购房定金:
借:预收账款——甲客户 3万
贷:应收账款——甲客户 3万
3、收到甲客户补付的购房款时,其具体的会计分录如下:
借:银行存款 22万
贷:应收账款—甲客户 22万
房地产企业预收账款需要缴纳哪些税款?
1、土地增值税
对于从事房地产开发的纳税人,应当在项目全部竣工结算前,转让房地产所取得的收入,其中包括预售房收入,应当按规定的预征率进行预征土地增值税。
土地增值税预征数=销售收入×预征率
2、企业所得税
如果企业销售没有完工的产品,其所取得的收入,应当先按预计计税毛利率分季或者是分月,进行计算出预计毛利额,然后计入当期应纳税的所得额。
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