房地产企业在销售新建房屋时，客户需要预付一部分的定金，当面对特殊情况客户退款时，会涉及到预收账款科目，具体的会计分录是什么？

　　房地产房款退回的会计分录

　　1、收到退款时：

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款/其他应付款

　　2、退款时：

　　借：预收账款/其他应付款(红字)

　　　　贷：银行存款(红字)

　　3、汇错款时,多付的款可以计入其他应收款;

　　借：其他应收款

　　　　贷：银行存款

　　4、收到退回的多付款：

　　借：银行存款

　　　　贷：其他应收款

　　什么是预收账款？

　　预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

　　企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

　　企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。

　　预收账款的列报根据其余额性质，借方为资产性质归入应收账款借方，应收账款贷方为负债性质归入预收账款贷方。

　　其他应收款是什么？

　　其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收账款、预付账款、应收票据、应收股利、应收利息、应收分保账款、应收分保合同准备金、应收代位追偿款、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。

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（编辑：广东华图）