房地产融资的特点是规模大、投资多、周期长、风险高。房地产开发经营由于投资价值大而产生了大量的资金需求，并且，房地产企业的资金在使用支出上比较集中，但资金的来源和积累却有分散性、长期性，两者存在矛盾，因此，房地产企业必须综合运用多种融资方式，充分发掘内部潜力并进行大规模的外部资金融通。

　　由于房地产开发经营的周期长，一个项目从策划、建设、竣工验收到出售（或出租）至少需1年以上时间，且销售或出租一定数量后才能收回成本乃至产生利润，因此，房地产开发经营的资金周转慢、回收期长，各种融通资金的回收期（或偿还其）也长。

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（编辑：广东华图）