房地产开发时候往往需要对预收账款的结转并需要缴税，对于房地产开发预收账款结转的会计处理，通常计入“预收账款”“银行存款”科目，具体的会计分录怎么做？

　　房地产开发预收账款结转的会计分录

　　1、预收房款：

　　(1)收到预售款时：

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款

　　(2)预缴申报：

　　借：应交税费——预交增值税(简易预缴)

　　　　贷：银行存款

　　2、销售房屋：

　　(1)确认收入：

　　借：银行存款

　　　　预收账款

　　　　贷：主营业务收入

　　　　　　应交税费——未交增值税(简易计税)

　　(2)预缴税款的抵减：

　　本月应纳增值税额

　　借：应交税费——未交增值税(简易计税)

　　　　贷：应交税费——预交增值税(简易预缴)

　　(3)缴纳税款：

　　借：应交税费——未交增值税(简易计税)

　　　　贷：银行存款

　　什么是应交税费？

　　应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。

　　企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳的各种税费。企业应通过“应交税费”科目来总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。该科目的借方登记已交纳的各种税费，贷方登记应交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费，期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。

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（编辑：广东华图）