房地产开发企业一般会将房屋进行出售或出租，出租房屋时可以通过预收账款科目，其他业务成本科目处理，相关的会计分录怎么做？

　　房地产开发企业出租房屋的会计分录

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款/合同负债

　　缴纳增值税时，

　　（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。

　　借：应交税费—预交增值税/应交税费—简易计税

　　　　贷：银行存款

　　（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。

　　借：预收账款/合同负债

　　　　贷：应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税

　　2、按出租期间分期结转收入，

　　（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。

　　借：预收账款/合同负债

　　　　贷：其他业务收入

　　　　　　应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税

　　（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。

　　借：预收账款/合同负债

　　　　贷：其他业务收入

　　按出租期间分期结转成本，

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧

　　什么是预收账款？

　　预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

　　投资性房地产是什么？

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　其他业务成本是什么？

　　其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。

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（编辑：广东华图）