改扩建是指在原有基础上扩大规模，投资性房地产也常常会出现改扩建的现象。这时，会计人员一般会设置“投资性房地产”科目进行核算，具体的会计分录该怎么做？

　　投资性房地产改扩建的会计分录

　　投资性房地产转入改扩建工程的会计分录如下：

　　借：投资性房地产--厂房(在建)

　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　贷：投资性房地产--厂房

　　投资性房地产转入在建工程的相关分录：

　　（1）发生改扩建或装修支出

　　借：投资性房地产--在建

　　　　贷：银行存款等

　　（2）改扩建工程或装修完工

　　借：投资性房地产

　　　　贷：投资性房地产--在建

　　投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性房地产计提折旧。

　　投资性房地产是什么？

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。

　　企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目;同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

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（编辑：广东华图）