2013年广东省公务员面试民生热点：地王开发商推高房价(2)

2013-04-25 10:41 广东公务员考试网来源：广东公务员考试网

　　伪“地王”让市场信号失真

　　“‘地王’在渲染市场气氛，提高视觉冲击力，从而达到宣传效果的同时，却因其多重标准致使伪‘地王’频现，导致市场信号失真，严重影响了房地产市场预期。”因此，赵松认为，应明确“地王”的判断标准和方法，规范使用“地王”内涵，以便准确传达市场信息。

　　通过对大量成交地块信息的整理和总结，赵松认为可将“地王”的标准定义为：在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类用途宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的“总价地王”或“单价地王”。

　　“其中，时间段可选择以土地有偿使用制度建立至今为限，也可用某段经历了‘兴起—成长—成熟—衰退’的土地市场周期为限;区域以地级及以上行政区域为界限。其余宗地不建议用‘地王’表述。”赵松解释说。

　　不过，赵松同时强调，即使在上述“地王”评定标准之下，业界也应对“地王”的“含金量”有一定的判断能力。

　　“比如，在中西部的某些县级城市，历史土地供应总量偏小，年均供应甚至不过10宗，历史成交总价和单价都明显偏低。但近年来，随着中部崛起、西部开发战略的政策支持影响，这些城市一旦有新的宗地成交，往往会超过历史高价。”赵松认为，虽然这在一定程度上反映了当地经济的发展和社会的进步，却难以反映整体房地产市场水平，此类地块即使被称为“地王”，意义也微乎其微。

　　如何正确理解“地王”

　　众所周知，“地王”未必成就“楼王”，早已为市场所验证。2008年、2010年先后出现的“地王退地”、“地王收回”、“地王的自我救赎”等类似集中报道表明：不论市场冷热，“地王”在任何时候都是“吸引眼球”的焦点。

　　“‘地王’是开发商的市场预期、经营投资策略和地块自身的优质特征等多重因素共同作用的结果，是市场运行的产物之一，是任何一个竞争性市场都可能出现的结果。”因此，赵松强调，作为市场的理性参与者，尤其处于市场的敏感时期，公众应当冷静观察，深入思考，切勿让各种真伪“地王”白白“忽悠”了。

　　据悉，为了让公众清晰地判断“地王”的真伪，中国土地勘测规划院地价所已建议有关部门，积极推进相应措施，包括“分用途、分城市公布招拍挂市场上的高价成交地块信息”;“动态跟踪‘地王’的开发建设进度，公布准确信息，让其更充分地接受社会的关注”等。