司法考试准考证-司法考试准考证图片

2021-11-12 08:20 广东司法考试网来源：广东华图教育

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　　2021年法考主观题备考资料：

　　一、多项选择题

　　1.甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?(2014/三/51)

　　A.甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房

　　B.甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任

　　C.甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款

　　D.张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

　　1.【考点】商品房买卖合同;诚实信用;缔约过失责任;合同解除

　　【答案】AB

　　解析：《商品房买卖合同解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。本题中，小区平面图和项目说明中标明的健身馆具体确定，对张某订立合同以及房屋价格有重大影响，应当视为合同内容。张某后来发现小区没有健身馆，甲公司构成根本违约，张某可以根据《合同法》第九十四条解除合同，要求退房，并根据《合同法》第九十七条要求甲公司承担违约责任。A项正确，当选。D项错误，不当选。

　　甲公司在要约中作出了不实的宣告，在缔约过程中存在欺诈，构成欺诈缔约，合同效力是可撤销的状态。因此，根据《合同法》第五十四条规定，张某有权撤销合同，合同撤销之后自始无效，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任。B项正确，当选。

　　《商品房买卖合同解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。本案不属于《商品房买卖合同解释》第九条规定的双倍返还购房款情形。C项错误，不当选。

　　故本题选AB。

　　成功的基础是在智慧之上，法考主观题考试的成功是在考前的努力和付出之上，小伙伴们如果想要通过考试，就要多花时间好好刷题认真复习咯。以上内容是小编为大家整理的法考主观题考试准考证打印相关事宜，希望可以帮助到大家哦。