个人出租房屋按5%的征收率减按1.5%计算增值税，房屋销售额的计算公式为：销售额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。其他个人出租其取得的不动产（不含住房）以收取的全部价款和价外费用作为销售额并按照5%征收率计算应纳税额。

　　根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》中第四条的内容规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

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（编辑：广东华图）