商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的买卖合同。商品房买卖合同包括期房买卖合同与现房买卖合同。

　　有关商品房的销售广告和宣传资料原则上为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。岀卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

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（编辑：广东华图）