投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业且该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　投资性房地产也指“投资性房地产”会计科目，该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本以及企业采用公允价值模式计量的投资性房地产。

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（编辑：广东华图）