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    房地产企业要缴纳哪些税费

    2022-04-13 18:30 广东人事考试网 来源:广东华图教育

    房地产企业要缴纳哪些税费

    房地产企业会计的工资是比其他商贸企业会计的工资要高的,那么房地产企业需要缴纳哪些税费你知道吗?如果不清楚,那就和小编一起来学习吧。

    房地产企业参与的业务是非常复杂的,从土地开发到建房售房,每个时期不同,缴纳的税种肯定也是不一样

    营改增后房地产企业缴纳哪些税种?

    1、取得土地环节

    开发商品房等经营性用地,以招、拍、挂方式取得土地,主要涉及契税、印花税

    契税、应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)

    印花税、应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

    印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

    2、建设开发环节

    取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工,主要涉及土地使用税、印花税

    土地使用税、应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

    例如:广州市规定,取得预售证后不再缴纳土地使用税,将商品房转为自用或出租的除外,其他地区注意当地规定

    合同印花税

    印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%+建筑安装工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%

    3、销售环节

    取得预售证后进行预售,需预缴增值税、土地增值税和企业所得税

    (1)增值税、增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳

    这里需要注意的是:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,适用简易计税。

    (2)城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)

    (3)土地增值税(预缴)、预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率

    预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%

    (4)印花税、印花税税额=商品房销售合同金额×5%

    (5)企业所得税、销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额

    以上就是有关房地产企业缴纳税费的一些知识点,希望能够帮助到大家,想了解更多会计相关知识,请多多关注小编!

    房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?

      以上是关于房地产企业要缴纳哪些税费的解答。详细信息你可以登陆广东公务员考试网。如有疑问,欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>


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