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    二手房买卖买方需要缴纳哪些税

    2022-04-13 03:50 广东人事考试网 来源:广东华图教育

    二手房买卖买方需要缴纳哪些税

      二手房交易当中,个人作为买方,购入时涉及的税费一般为契税、印花税等。

      二手房买卖买方如何交税?

      一、契税:

      1、如果个人购买的面积是90平方米及以下,并且是家庭唯一住房的,则减按1%的税率进行征收。

      2、如果个人购买的面积是90平方米及以下,并且是家庭第二套改善性住房的,则减按1%的税率进行征收。

      3、如果个人购买的面积是90平方以上,并且是家庭唯一住房的,则减按1.5%的税率进行征收。

      4、如果个人购买的面积是90平方米以上,并且是家庭第二套改善性住房的,则减按2%的税率进行征收。

      5、如果是家庭的第三套及以上,那么就应按照法定的税率3%进行征收。

      二、印花税:

      如果是自然人购买住房,那么予以免征 。

      案例分析

      卖方转让主城区一套住房,面积是95平方米、价值(含税)为105万,在2020年购入时,其所缴纳的契税是1.2万,购入价(含税)是84万,并没有其他费用;买方名下无房。那么本次交易,买卖双方应如何交税?

      一、卖方:

      1、未满两年需缴纳增值税:105÷(1+5%)×5%=5万。

      2、城市维护建设税:5×7%×50%=0.175万。

      3、教育费附加:5×3%×50%=0.075万。

      4、地方教育附加:5×2%×50%=0.05万。

      5、个人所得税:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9万。

      6、土地增值税:免征

      7、印花税:免征

      二、买方:

      1、个人购买的面积是90平方米以上,并且是家庭唯一的住房,那么其契税就应当减按1.5%税率进行征收:

      (105-5)×1.5%=1.5万。

      2、印花税:免征

      以上是关于二手房买卖买方需要缴纳哪些税的解答。详细信息你可以登陆广东公务员考试网。如有疑问,欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>


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    (编辑:广东华图)

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