房屋开盘预售时，购房者会交付一定的定金或预付款以在未来一定日期拥有现房。当企业收到房屋预售款时，应如何做账？

　　房地产企业收到预售款的会计分录

　　1、假如是企业在预售时所收的预收款项：

　　借：银行存款

　　       贷：预收账款

　　2、假如是已经开票销售的房地产收款：

　　借：银行存款

　　       贷：应收账款

　　什么是预收账款？

　　是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分或全部货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

　　企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。

　　什么是应收账款？

　　是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的包装费各种运杂费等。此外，在有销售折扣的情况下，还应考虑商业折扣和现金折扣等因素。

　　应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。因此，应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时，确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。

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（编辑：广东华图）