现在很多房地产公司销售的大部分是精装修的房子，很少有毛坯房了，那么，对于房地产企业会计来说，像这类型的销售方式，应该怎么做会计处理呢？应该怎么做账呢？还有预收客户房款的时候，应该怎么处理？和小编一起来看看吧。

销售精装房预收房款的会计处理

1、预收房款，开收据时：

借：银行存款

 贷：预收账款

2、收完最后一部分的房款，开发票时：

借：银行存款（最后收的部分）

    预收账款（以前预收部分）

 贷：主营业务收入

那么如果做得仔细一点，精装房肯定会包括家具，那么又该怎么做分录呢？

1、购买家具时：

借：库存商品

 贷：银行存款

2、销售精装套房时：

借：银行存款

 贷：主营业务收入——不动产（房款）

     主营业务收入——家电

     应交税费——应交增值税（销项税额）

借：营业税金及附加

 贷：应交税费——应交营业税

3、结转成本

借：主营业务成本

 贷：开发产品

     库存商品

在房地产公司不经常发生应税行为的情况下，可以选择按照小规模纳税人缴纳税款，而且纳税人应该分别核算增值税应税货物和不动产的销售额，如果没有按照规定核定清楚，那么就只能由主管税务机关来核定。

以上是房地产公司销售精装房时应该做的会计处理，那么房地产开发企业契税的会计分录该如何处理呢？

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（编辑：广东华图）