现行的固定资产价值评估基本方法有三种，包括市场法、成本法和收益法。在固定资产清理时，要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关情况，分析这三种基本方法是否适用，恰当选择一种或多种评估方法进行价值评估。

　　固定资产价值评估3种基本方法

　　收益法是指将评估资产的预期未来收益依一定折现率折成现值以确定其价值的评估方法。收益法是以评估资产的内在价值——未来盈利能力为基础对评估资产价值进行评价，反应了评估资产本身所具有的价值。

　　市场法是指将委估资产与市场上交易过的相同或相似的资产进行比较，以参考资产的交易价格为基础，经调整修正后确定委估资产价值的评估方法。市场法以实际交易价格为参照来评价评估对象的现行公允价值，具有评估过程直观、评估数据便于取得的特点。但运用市场法需要获得被评估资产或类似资产相对活跃的市场环境。

　　成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定其价值的方法。

　　固定资产评估基本流程

　　固定资产评估基本流程包括现场勘察——询价——评估——出具报告——有关部门审核等阶段。

　　企业拥有的固定资产达到一定的使用年限或其他原因需要进行清理，就清理过程涉及的会计相关问题进行简单说明。

　　设需清理的固定资产原值A，累计折旧B，清理费用C，应交税费D，赔偿收入E（包括个人赔偿及保险理赔等），出售收入为F，净损益为G，即

　　G=F+E-A+B-C-D

　　当G为正时确认为营业外收入，反之则确认为营业外支出。

　　1.固定资产进行清理时，分录如下

　　借：固定资产清理A-B

　　累计折旧B

　　贷：固定资产A

　　2.支付清理费用时，分录如下：

　　借：固定资产清理C

　　贷：银行存款（库存现金或其他货币资金）C

　　3.计算相关税费，分录如下：

　　借：固定资产清理D

　　贷：应交税费D

　　4.出售取得收入，分录如下：

　　贷：银行存款（库存现金或其他货币资金）F

　　借：固定资产清理F

　　5.应由个人或保险公司赔偿的损失，分录如下：

　　贷：其他应收款E

　　借：固定资产清理E

　　6.将“固定资产清理”余额结转到营业外收入-处理非货币资产利得或损失科目。

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（编辑：广东华图）