不动产抵押是以不动产作为抵押品的一种信用行为，也是一种物权担保。不动产抵押贷款是一种常见的抵押形式，那么具体指的是什么？

　　一、什么是不动产抵押贷款？

　　1、定义：不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。

　　2、特征有：从属性、优先受偿性、补充性、特定性、不转移占有性等等。

　　二、不动产抵押未登记效力如何体现？

　　1、根据我国《物权法》的规定，居民未办理抵押登记时是不影响抵押合同的成立以及生效的，但会影响抵押权的成立。假如未办理抵押登记，则不能对该不动产享有优先受偿权，且抵押权不成立。

　　2、不动产抵押未登记，不能取得对抗第三人的效果，对方当事人的抵押权是成立的。

　　三、不动产抵押贷款注意事项

　　根据我国《担保法》和《城市房地产管理办法》等相关法律法规的规定，我国部分不动产和不动产土地所有权、没有地上建筑物的集体土地使用权，列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物等不能抵押。

　　四、不动产抵押登记

　　不动产抵押办理抵押登记具体会出现一下三种情况，第一种，只签订抵押合同，不办理抵押登记的情况，第二种，同抵押人签订抵押合同，不办理抵押登记时但扣留抵押不动产的产权证书，第三种，不办理抵押登记，同抵押人签订抵押合同，并赋予公证文书以强制执行力，但办理抵押合同公证书。

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（编辑：广东华图）