投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？

　　投资性房地产的账务处理

　　在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。通常采用成本模式，公允价值模式需要在满足特定的条件下才能使用。

　　（一）采用成本模式计量

　　１．计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　       　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　２．计提减值准备

　　借：资产减值损失

　　       贷：投资性房地产减值准备

　　３．取得租金收入

　　借：银行存款

　       　贷：其他业务收入

　              　应交税费—应交增值税（销项税额）

　　（二）采用公允价值模式：

　　１．公允价值上升

　　借：投资性房地产—公允价值变动

　　       贷：公允价值变动损益

　　２．公允价值下降

　　借：公允价值变动损益

　       　贷：投资性房地产—公允价值变动

　　３．取得租金收入

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

　　              应交税费—应交增值税（销项税额）

　　投资性房地产概述

　　投资性房地产，是指为了收租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

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（编辑：广东华图）