土地保证金转成土地出让金的首要条件是竞买成功，随后先做两者的会计分录，最后再做竞买成功后的会计分录。那么土地保证金转土地出让金的账务处理怎么做？

　　土地保证金转土地出让金的账务处理

　　１、土地保证金

　　借：其他应收款——保证金

　　　　贷：银行存款

　　２、土地出让金

　　借：开发成本——土地出让金

　　　　贷：银行存款

　　３、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金

　　借：开发成本——土地出让金

　　　　贷：其他应收款——保证金

　　土地保证金和土地出让金的定义

　　土地保证金是土地在招标过程中需要支付的金额，根据相关规定，各类经营性用地必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。一般来说，竞拍者需要预交一部分的保证金，在拍卖成交之后，保证金冲抵价款，拍卖如果没有成交，保证金也会在三天之内退还给竞买人的。

　　土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，是土地使用权的交易价格，它由市场价格决定。

　　其他应收款的会计核算

　　其他应收款是指企业除应收票据、应收账款、预付账款、应收股利和应收利息以外的其他各种应收及暂付款项。其他应收款是资产类科目，借方增加额表示资产增加，贷方增加额表示资产减少。

　　其主要内容包括应收的各种赔款、罚款，如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等；应收的出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费；存出保证金，如租入包装物支付的押金；其他各种应收、暂付款项。

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（编辑：广东华图）