企业拍卖土地账务处理怎么做
2022-01-27 03:48 广东人事考试网 来源:广东华图教育
土地拍卖是租用土地使用权的一种商业行为,部分企业在面临资金周转困难时,通常会进行土地拍卖。被拍卖的土地在会计核算上财务人员应如何做账务处理?
拍卖土地的会计分录
根据会计制度的规定,土地价值要计入“固定资产-房屋”,会计分录如下:
法院下发执行拍卖判决书后
借:固定资产清理
累计折旧
贷:固定资产-房屋
借:应付账款(因为欠人家的钱,法院要强行扣款还债)
贷:固定资产清理
最后转收入
借:固定资产清理
贷:营业外收入
计入无形资产:购买土地缴纳的契税和同土地的价款
借:无形资产-土地使用权
贷:银行存款
土地使用权的价值确定后,应按合同进行每月摊销,合同年限最低不能少于30年:
借:管理费用-无形资产摊销
贷:累计摊销
房地产企业:
借:开发成本——取得土地支付的价款
贷:银行存款
一般工商企业,建造固定资产:
借:在建工程
贷:银行存款
什么是固定资产?
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产清理是什么?
固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力,或因陈旧过时,须淘汰更新的固定资产,所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估,确认应予报废而转入清理,即表明该项固定资产退出企业生产经营过程,原固定资金投资随之减少,因此,在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧,并同时冲减固定基金。
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