对于房屋租赁业务的会计核算，一般分为出租方收到租金及承租方支付租金两种情况，不同情况下，相应的会计分录该怎么做？

　　房屋租赁会计分录

　　1，当出租方收到租金时：

　　借：库存现金/银行存款

　　       贷：其他业务收入

　              　应交税费—应交增值税(销项税额)

　　2、计提折旧时：

　　借：其他业务成本

　       　贷：累计折旧

　　3、承租方支付租金

　　借：预付账款

　　       贷：银行存款

　　4、确认费用

　　借：管理费用

　　        贷：预付账款

　　融资租赁和经营租赁的区别

　　租赁按照房屋所有权是否转移可分为融资租赁、经营租赁。

　　融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

　　经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。

　　两者区别如下：

　　1、作用不同

　　融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。

　　2、两者判断方法不同

　　融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。

　　而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。

　　3、租赁程序不同

　　经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

　　4、租赁期限不同

　　经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。

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（编辑：广东华图）