企业出租房产，可设置投资性房地产科目核算。结转成本时，应计入其他业务成本科目核算，相应的会计分录应如何编制？

　　房产出租结转成本分录处理

　　对于房产出租如果属于非房地产或是出租为主营的企业来讲，应该作为企业的其他业务收入处理，其发生的折旧成本，做其他业务成本进行核算，会计分录如下：

　　借：其他业务成本

　       　借：累计折旧

　　出租房屋的会计分录

　　出租时：

　　借：投资性房地产

　　       累计折旧

　　       贷：固定资产

　　借：其他应收款

　       　贷：其他业务收入

　　收到房租时：

　　借：银行存款或库存现金

　　       贷：其他应收款

　　其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

　　支付房租的会计分录

　　如果房租是每月支付一次的，分录如下：

　　借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租

　　       贷：库存现金/银行存款

　　在一次性支付一年房租时：

　　借：预付账款-房租

　       　贷：库存现金/银行存款

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（编辑：广东华图）