外购土地使用权是指土地的使用权本不属于企业，企业需要与第三方交易才能得到该土地的使用权，外购的土地使用权应该计入无形资产科目中。当企业外购土地使用权后建造办公楼，应如何做会计分录？

　　外购土地使用权建造办公楼的会计分录

　　1、企业购进土地使用权时的会计分录：

　　借：无形资产——土地使用权

　　       贷：银行存款

　　2、企业在购进土地上建造房屋或厂房：

　　借：在建工程—办公楼/厂房

　　       贷：无形资产—土地使用权

　　3、房屋或厂房建造完成后：

　　借：固定资产

　　       贷：在建工程

　　4、企业把该建筑物用于出租，收取租金时：

　　借：投资性房地产——办公楼/厂房

　       　贷：固定资产

　　5、企业把出租的房屋取得收入时：

　　借：银行存款

　　       贷：其他业务收入

　　6、计提出租房屋折旧：

　　借：其他业务成本

　　       贷：累计折旧

　　什么是无形资产？

　　无形资产，即企业所拥有，或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

　　无形资产达到以下条件之一的，则符合无形资产定义中的可辨认性标准：

　　1、可从企业中分离或者划分出来，还可以单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于买卖、转移、授予许可等等。

　　2、来源于合同性权利或别的法定权利，不管这些权利是不是能从企业，或别的权利和义务中转移或者分离。

　　无形资产的确认条件

　　（1）和该无形资产相关的经济利益很可能流入企业；

　　（2）该无形资产的成本可以可靠地计量。此外，一般的无形资产有专利权、非专利技术、商标权、著作权等权利。

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（编辑：广东华图）